这一周，猛烈的政策暖风，呼啸而来。

　　 金融部门、住建部门先后重磅发声，利用政策组合拳快速发力的诉求相当急迫。

　　 首先，是超预期的双倍降准放水。

　　 周三（1月24日），央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上，宣布超预期降准。下调存款准备金率0.5%，将向市场提供长期流动性约1万亿元。

　　 赶在春节之前大力度降准，明显超出了市场预期。 消息一出，第二天A股强势收复2900点。

　　 紧接着，楼市跟上。

　　 金融监管部门、住建部先后开会，针对房地产行业精准发力。

　　 也就是，引导放出来的水，流入房地产。

　　 周四（1月25日），金融监管总局副局长肖远企在新闻发布会上表示——

　　 「房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关， 金融业责无旁贷，必须大力支持 」。

　　 这个表态，已经完全逆转了「三道红线」以来的总体导向，对于资金流入房地产的态度也发生了转变。

　　 此外，金融监管总局还一口气宣布了四大利好——

　　 ① 将继续降首付、降房贷利率

　　 「因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。」

　　 目前跟房贷挂钩的5年期LPR利率是4.2%，市场普遍预期，2月份的LPR利率可能会迎来降息。

　　 同时，目前依然高悬的二套房利率和首付比例，也有很大的下调空间。

　　 可以预期，接下来，各大城市可能会迎来新一波的购房利好政策。进一步降低购房门槛和购房成本。

　　 这对于接下来消费端的复苏，将起到重要作用。

　　 ② 引导金融机构，精准给房企输血。

　　 也就是会上所说的，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

　　 结合1月12日发布的文件，所谓的融资协调机制，具体就是——

　　 由城市政府分管住建的副市长担任组长，属地住建部门、金融监管总局派出机构等单位为成员。

　　 在城市政府牵头协调下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。金融机构以市场化、法制化为原则进行评估。

　　 相当于政府牵头开出一张项目“白名单”，将金融机构以项目为单位，对房企进行精准融资输血。

　　 这个机制，将项目风险和集团风险进行区分，按照项目实际资金状况进行支持，更加灵活，也在一定程度上提高了对房企的融资支持。

　　 金融监管部门表态后，住建部也紧跟其上，态度同样是一以贯之的急迫。

　　 昨天（1月26日），住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，进一步强调各地方要抓紧出名单。

　　 省级层面跟踪监测，国家层面建立专项信息平台，实行周调度、月通报。本月底前，第一批项目名单就要落地。

　　 意味着，政策的落实已经进入了“快车道”。

　　 ③ 给房企提供新的融资渠道。

　　 1月24日，金融监管总局与人民银行一起联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。

　　 允许银行发放的经营型物业贷款，不再要求专款专用，企业在今年年底之前，可以将贷款用于「借新还旧」，偿还房企的存量贷款和发行的公开市场债券。

　　 也就是说，手中有商业、酒店、办公等经营型物业的房企，除了甩卖资产之外，也可以用物业进行抵押，短时间获得现金流，用于还债。

　　 相较于「购物中心REITs」来说，经营性物业贷款，覆盖的范围更广，落地速度更快，融资成本也更低。

　　 对于房企来说，资金的使用更加灵活，将更有利于减少债务违约。

　　 ④ 三大工程加速，尽快形成支撑。

　　 「指导和要求银行等金融机构大力支持『平急两用』公共基础设施、城中村改造等『三大工程』建设，并且要求尽快形成实物工作量」。

　　 之前讲过，这一轮PSL重启，3500亿元定向放水「三大工程」，很大一个目的就是要弥补房地产投资下滑的缺口。

　　 目前的要求是，不仅要做，而且要快，必须要在短时间之内，就看到效果。据说，目前不少地方的相关项目，都已经接到明确通知要加快进度。

　　 「三大工程」，也将成为资金流入房地产的重要载体，对今年的地产投资形成强有力的支撑。

　　 小结

　　 总的来看，目前高层针对房地产的态度，已经取得了高度的共识——

　　 2024年，楼市依然是解决当下经济困境的胜负手。

　　 地产行业下行趋势必须要止住，而且，刻不容缓。

　　 可以预计的是，接下来的政策支持一定会更加积极。

　　 对企业来说，全方位的融资困境将得到进一步的改善，最坏的时候可能已经过去。

　　 在销售端，除了进一步的降首付、降房贷利率，更大范围的限购解除也可以期待。

　　 而且，落地的速度，可能比我们预期的更快。